, ¿puedes hacerlo tú mismo?
Este es un intento de darte algunas tactics sobre las precauciones que debes ejercer y tal vez incluso pensar si es una buena concept asumir todas estas responsabilidades tú mismo. Hay algunas buenas razones para tener un corredor con licencia u otro profesional de bienes raíces involucrados. No es, sin embargo, un requisito absoluto. Puede haber algunas personas que sacarían su propio apéndice. Ahora sabes de dónde vengo y que estoy descaradamente sesgado en términos de involucrar a un profesional cuando tiene sentido.
Tu amigo Joe no ha podido usar su semana en tu motel durante varios años y ha decidido (correctamente) que debería venderlo. Su precio es razonable y acepta comprarlo. Su primer paso es asegurarse de que Joe lo posea. No cometas el errors de pensar que es un tipo tan bueno que no te mentiría. Puede ser absolutamente honesto, pero acabamos de tener tantos casos en los que las personas estaban confundidas sobre lo que poseían, cómo funcionaba y qué nombre habían usado para adquirirlo. Es posible que hayan olvidado que lo pusieron en un fideicomiso o creen que realmente no importa que lo hicieran. Si el papeleo no es correcto, es mejor que tenga una escritura en el puente de Brooklyn. Afortunadamente, no tienes que acusar a Joe de mentirte (lo más probably es que te esté dando l. a. mejor información que tiene). Solo pide ver su documentación. Debería poder producir su subvención, garantía o dejar de reclamar l. a. escritura, los documentos hipotecarios, el CC & RS a l. a. propiedad, l. a. factura de impuestos más reciente, l. a. factura de cuotas, and so forth. Además, pregúntele si ha puesto el título en un fideicomiso o lo ha transmitido en otro lugar. El problema más común es que agregarán a sus cuatro hijos (para que los niños puedan pedir reservas) a l. a. escritura y grabarlo. En la mayoría de los casos, eso crea una pesadilla de título, todo lo cual debe desentrañarse. También puede ser indicativo de más problemas si sabe qué buscar. Si no es así, probablemente sea el momento de traer un profesional, como probablemente lo hará tarde o temprano.
A continuación, llame al complejo y unravel el estado de las cuotas. No es raro que l. a. gente no haya pagado las cuotas más recientes o incluso varias de ellas. En el momento en que tomas el título, todas esas facturas que Joe no pagó se convirtió en tuya. Felicitaciones.
Si los impuestos se recaudan directamente del propietario del tiempo compartido en lugar de a través de los angeles asociación, la próxima llame al recaudador de impuestos para el condado donde se encuentra el complejo. Determine que los impuestos se han pagado hasta l. a. fecha. Muchas veces este es un sistema automatizado de correo de voz y generalmente puede obtener una respuesta dentro de media hora más o menos. Debe tener el número de parcela de los evaluadores de l. a. factura de impuestos para poder hacer esto.
¿Qué tal el estado del intercambio? ¿Tiene semanas bancarias? ¿Quién va a pagar por las tarifas de cambio? ¿Joe quiere brindarle l. a. membresía restante de los angeles compañía de intercambio o desea comprarlo? Las compañías de intercambio no divulgarán l. a. información de los miembros a menos que pose como miembro y les dé su número de miembro. Esperemos que esto sea parte de los angeles información que recibió de Joe.
¿Va a usar un depósito en garantía? ¿Qué tal el seguro de título? ¿Quién va a pagar por estos? En el sur de California, el vendedor normalmente paga el seguro de título, pero en el norte de California el comprador normalmente paga. Estas costumbres varían de estado a estado e incluso dentro de un estado. ¿Qué es peculiar donde vives? ¿Debería molestarse con el seguro de título? Como corredor, no venderemos una propiedad sin ella, pero si solo estaba pagando $ 500 por el seguro de título de tiempo compartido no valdría l. a. pena. Es mejor que solo sea el autoinebro y si pierde, no perdió mucho.
Si el comprador requiere un préstamo para satisfacer el efectivo exigido por el vendedor, debe obtenerse. Hay prestamistas especializados en financiamiento de reventa de tiempo compartido. Otra alternativa es que el vendedor puede estar dispuesto a recuperar una nota como parte del precio de compra. Estos deben redactarse correctamente dentro de las leyes del condado y el estado donde se encuentra los angeles propiedad. Ahora, ¿qué pasos se requieren para proteger al vendedor contra los angeles falta de pago por parte del comprador? Todo esto se involucra bastante y probablemente se logre mejor por un depósito en garantía, para-legal, abogado, corredor de bienes raíces u otro profesional. Hay muchas dificultades para hacer estas cosas tú mismo y luego hacer que se equivocen, los angeles menor de las cuales es que podría ser demandado por más que el precio de compra.
Suponiendo que aún desee seguir tratando de sacar su propio apéndice o que simplemente no puede encontrar un corredor de buena reputación que maneja esa propiedad, su próximo paso será ordenar el equipment de documentos de hoy en día. Aunque se generaliza cubrir todos los estados (y probablemente más allá), proporciona una lista de verificación efectiva de problemas que deben cubrirse. También proporciona documentación adecuada para comenzar el proceso. También se contiene un suministro generoso de formas y letras que se pueden usar. Le guiará en la línea de lo que debe considerarse y le proporcionará un documento de compra y venta. Incluso este package de hacerlo usted mismo recomienda que contrate ayuda profesional en este momento, ya sea un corredor de bienes raíces, un abogado, un agente de título o un agente de depósito para manejar las complejidades del cierre. Esto es equivalent a hacer su propia declaración de impuestos. ¿Realmente estás tomando todas las deducciones a las que tienes derecho? ¿Te estás preparando para una auditoría? Los buenos profesionales suelen pagar por sí mismos. Todos recomendamos que no maneje todo usted mismo. Se requiere demasiados conocimientos especializados.
Ahora que ha hecho su tarea, si decidió renunciar al seguro y el seguro de títulos, su próximo paso será el hecho de que el vendedor lo firmará y notará por el vendedor e intercambiará l. a. escritura al tiempo de tiempo para un cheque por el dinero que acordó pagar. Si la escritura se dibuja incorrectamente o el cheque no es bueno, una o ambas partes pueden estar en el frío. Como puede ver, el corredor o profesional con licencia gana su tarifa.
Después de haber cerrado el trato, todavía queda mucho por lograr. El complejo debe ser notificado. En la mayoría de los casos, los angeles compañía de gestión del motel cobrará una tarifa para realizar los cambios en sus registros resultantes de l. a. transferencia. Lo mismo es cierto para el recaudador de impuestos y las compañías de intercambio.
Digamos que ahora ha decidido no hacerlo usted mismo y planee contratar a un corredor. Estas son las reglas:
Como vendedor, nunca pague un frente, listado, evaluación o cualquier otra tarifa anticipada. Como se ha discutido aquí muchas veces, esta es casi siempre una señal clara de una estafa inminente. Echa un vistazo al profesional propuesto. ¿Están con licencia en el estado donde se encuentra l. a. propiedad? ¿Están con l. a. mejor oficina de negocios? ¿El resort los sabe? ¿Pueden darte referencias? ¿Qué dicen las referencias?
Como comprador, insiste en conseguir a alguien que realmente sepa lo que está haciendo involucrado en los detalles. Haga lo mismo que se recomienda que se recomiende anteriormente para el vendedor. Es sEO mEXICO tEQUILA aGENCIA mejor que traiga a esta personality relativamente temprano en el proceso. (Digamos que justo después de haber acordado cuál debería ser la transacción). Discuta las tarifas profesionales de antemano. Tenga en cuenta que si elige ir sin ayuda profesional, es posible que haya ahorrado dinero en l. a. operación del Apéndice, pero el paciente murió.